서울시 몽땅정보 전월세 물량예측, 전세가율, 전월세 전환율 정보
전월세 정보몽땅이란 서울시에서 전월세시장 안정화를 위해 서울시민 누구나 임대차시장 정보를 쉽게 살펴볼 수 있도록, 실거래를 기반으로 도출한 월별 임차 물량예측 정보 등을 제공하고 있습니다.
제공정보
지역별,면적별,유형별로 세분화된 신규 임차물량예측 정보-->이사 시점의 임차물량 정보를 예상 가능하도록 하여 임대차 시장의 불안심리 해소
지역별:구별, 법정동별
면적별:40㎡미만, 40-85㎡미만, 85㎡이상
유형별:주택유형별(아파트, 연립다세대, 단독다가), 건축 연한 별, 대규모 아파트 단지별(1,000세대 이상)
지역별, 유형별 전세가율 및 전월세 전환율 공개--> 깡통전세 위험 및 임대주거 비용예측
전세가율:매매가격에 대한 전세가격의 비율, 전세가율이 높아질 수록 깡통전세의 위험증가(신규, 갱신계약 구분)
전월세 전환율:전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율, 전월세 전환율이 높을수록 전세가에 비해 월세가격 증가
지표유형
서울시 전월세 임대차시장 정보 다운로드
지표 산정방법
º 물량예측 지표(전월세 만료물량 예측) : 실거래 데이터 활용
임대계약(전세 도는 월세)의 2+2년 계약이 만료될 시점을 기준으로 모두 신규 물량으로 임대시장에 풀릴 것을 가정하여 예측한 물량 외에도, 주택신축, 멸실, 국고채금리, 매매가 상승률 등을 반영하여 예측합니다.
본 물량은 갱신계약 만료 전수물량이 포함된 예측물량으로서, 기존임차인의 추가갱신계약 등의 여부에 따라 실제 물량은 변동될 수 있습니다. 서울시 전월세 예측물량은 월 단위로 예측된 물량입니다.
º 시장관계 지표
실거래 자료를 활용하여 시장거래의 현실을 반영하는 지표를 도출하였습니다.
1) 전세가율
-최근 3개월, 최근 1년동안 실거래 자료를 활용하여 동일단지 또는 내 면적 조건이 같은 바탕으로 전세 실거래가와 매매 실거래가를 매칭하여 도출하였습니다.
-중첩 기간(최근 3개월, 최근 1년)에 따른 결괏값을 구분하여 전세가율을 제공합니다.
※산식:전세가/매매가 (데이터중첩법)
※국토부(한국부동산원) 전세가율 공개자료와 동일함
2)전월세 전환율
-매월 거래된 실거래 자료를 활용하여, 주소. 면적. 층의 조건이 같은 주택을 바탕으로 전세가격과 매매가격을 매칭하여 도출하였습니다.
-분기 단위의 전월세 전환율을 주택유형별로 제공합니다.
※산식:연세(월세 x12개월)를 종속변수, 보증금을 독립변수로 설정한 회귀모형(베이지인 동계)
º 이상치 제거
1) 전세가율
2) 전월세 전환율
-전세: 갱신계약건 제외
-매매: 계약해지건 제외
-전세가율 결과: 매칭 후 전세가율 도출결과 10% 미만 또는 200% 이상 제외
-전세:분기별 전세 거래의 상하위 1%에 해당하는 가격표본 제거
-월세:보증금을 모두 월세로 환산한 금액의 상하위 1%에 해당하는 가격표본 제거
※전세: 보증금 이외의 매월 납입 임대료가 없는 계약(관리비 제외)
※월세: 보증금 없는 순수 월세 및 보증금 이외 매월 납입 임대료가 있는 계약(관리비 제외)
지표 활용방법
1.이사갈 집을 알아볼 때 시간과 발품을 아껴주는 물광예측 지표 활용하기
(송파구 잠실동 00아파트 전세입자 A씨)
2. 전세를 반전세 또는 월세로 전환하고 싶을 때 전월세전환율 활용하기, 깡통전세 피하고 싶을 때 전세가율 활용하기
(25년 된 연립 빌라 월세 세입자 B 씨)
3. 전세사기와 깡통전세를 피하기 위한 전세가율 활용방법 및 임대차 계약 전 후 해야 할 일
(깡통전세 초가집으로 사기당한 나무꾼에게 가르침을 준 산신령)
